Плюсы и минусы ипотеки

Вопросы, касающиеся кредита, всегда оказываются достаточно серьезными. Когда речь идет о деньгах, каждая мелочь должна быть продумана детально. В связи с этим, первое, о чем задумывается человек прежде, чем начать сотрудничать с банком, насколько выгодным для него окажется это сотрудничество. Если после предварительной оценки достоинства будут существенно превалировать над недостатками, то решение относительно кредита окажется - «брать».

Чаще всего предложения, которыми пестрят многочисленные баннеры и флаеры, сразу знакомят потенциального клиента с преимуществами конкретного варианта, однако в каждом предложении есть подводные камни, о которых следовало бы знать. Только в таком случае можно составить полное представление о своем предполагаемом шаге и о последствиях, которые могут за ним последовать. Особенно это касается получения ипотечной ссуды на приобретение недвижимого имущества.

Сначала необходимо поговорить о приятном, то есть о плюсах ипотечного кредитования:

• во-первых, это прекрасный шанс за максимально сжатые сроки стать владельцем недвижимости. Таким образом, больше не придется откладывать от зарплаты жалкие проценты и отказывать себе в самом необходимом. После того, как все официальные процедуры с банком будут завершены, клиент получает полное право собственности на жилье, которое планирует приобрести. При этом, непосредственно после покупки заемщик может проживать в купленном доме, а также регистрировать там себя и всех членов семьи;

• во-вторых, квартира, приобретенная в рамках ипотеки, может считать юридически безопасной. Дело в том, что ее историю и все документы, связанные с жильем, несколько раз проверяются квалифицированными специалистами: соответствующими отделами банковского учреждения и представителями страховой компании. После столь тщательной проверки риск внезапного появления родственников продавца, неизвестных до этого момента, сводится к нулю;

• в-третьих, очевидным достоинством является тот факт, что в рамках ипотечного кредита клиент может рассчитывать на достаточно длительный срок ссуды. Обычно в таких ситуациях сотрудники банка готовы предложить вариант до тридцати лет. Это позволяет заемщику оценить свои ежемесячные расходы и доходы, построить определенный план, по которому будут осуществляться платежи, а также определить сумму взносов без ущерба для семейного бюджета. Выявить тенденцию достаточно просто: размер платежей обратно пропорционален сроку кредита. Для сравнения хочется привести кредит наличными, который выдается всего на пять лет;

• также важно, что ипотечное кредитование предполагает, что заемщик приобретает статус инвестора. Это связано с непрерывном ростом цен на жилье, то есть на момент погашения кредита, стоимость недвижимости будет существенно выше, чем на момент приобретения. Существует 220-я статья Налогового Кодекса Российской Федерации, в рамках которой заемщик может компенсировать часть процентов за пользование ипотекой.

Теперь стоит поговорить о менее приятных моментах. Главный минус, связанный с ипотекой, это переплата. Разумеется, речь идет о процентах, ставка по которым в таких ситуациях достаточно высокая. Иногда сумма переплаты составляет сто процентов от размера кредита. Кроме того, не нужно забывать о дополнительных расходах, которые неизменно сопровождают заемщика в процессе оформления кредита. Дело в том, что за оценку квартиры, услуги нотариуса и страхование обязан платить клиент. Важно понять, что до окончательного погашения кредита заемщик не может продавать, дарить и осуществлять другие действия с жильем

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить