Оформляем ипотеку: о чем спросить кредитного сотрудника?

Оформляем ипотеку: о чем спросить кредитного сотрудника? 03.04.2014 7231 Какие вопросы нужно задать кредитному специалисту перед выбором банка для оформления ипотечного кредита.

Если вы хотите получить ипотеку  по самым выгодным условиям, то перед тем, как подать в банк кредитную заявку и оплатить комиссию за ее рассмотрение, необходимо задать кредитному сотруднику ряд вопросов, которые помогут оценить выгодность кредитной программы.

1. Какая общая переплата по ипотеке?
Ничто так наглядно не отображает расходы заемщика при выплате кредита, как общая переплата.  Сравнив эти показатели по разным ипотечным программам можно выбрать более выгодные условия кредитования.

2. Как рассчитывается единоразовая комиссия?
Ипотека выдается только после оплаты единоразовой комиссии, но методика ее расчета, в зависимости от  условий кредитной программы, может быть разной. Для заемщика невыгодно, чтобы сумма единоразовой комиссии рассчитывалась в зависимости от стоимости залога, так как в этом случае  на ее размер не будет влиять сумма вносимого первоначального взноса. Самый оптимальный вариант расчета единоразовой комиссии – это процентный платеж от суммы кредита.

3. Можно ли досрочно погашать кредит и предусматриваются ли за это штрафные санкции?
Досрочное погашение ипотеки – реальная возможность уменьшить переплату по кредиту. Если в условиях кредитования оговаривается, что возможна выплата ипотеки с опережением графика, то стоит уточнить о сроках и порядке таких платежей. Нередко банки разрешают досрочно погашать ипотеку только в определенный срок и, к примеру, кратными платежами. Как правило, банки не предусматривают штрафных санкций за досрочную выплату кредита, но стоит заранее это уточнить, чтобы не оформить ипотеку по невыгодным условиям.

4. Какие расходы предстоит оплатить при оформлении ипотеки?
Помимо оплаты первоначального взноса (если это предусмотрено условиями кредитования) заемщику также придется оплатить ряд комиссий и других платежей. Как правило, это единоразовая комиссия, нотариальные услуги, страхование предмета залога и жизни заемщика. Но наряду с этими расходами нередко заемщикам приходиться оплачивать  открытие карточного или текущего счета, комиссию за безналичное перечисление средств или другие платежи, которые предусмотрены условиями кредитования. Чтобы оценить свои шансы на получение кредита, перед подачей кредитной заявки стоит попросить кредитного сотрудника просчитать сумму всех расходов при оформлении ипотеки.

5. Ознакомьтесь с типовым кредитным договором.
К сожалению, далеко не каждый заемщик перед подписанием кредитного договора знакомится с его содержимым. Это может иметь неприятные последствия, так как этот документ регламентирует правовые отношения между банком и заемщиком на протяжении всего срока кредитования. Чтобы не подписать «кабальный» кредитный договор стоит внимательно ознакомиться со всеми его пунктами и при необходимости проконсультироваться с юристом.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить